Сравнительная характеристика условий ипотечного кредитования банками Белгородской области
1,02
1,04
9
Материал стен:
Кирпич
Сборный железобетон
1,10
1,00
10
Площадь кухни:
До 9 кв. м.
От 9 до 12 кв. м.
Более 12 кв. м.
1,00
1,05
1,10
11
Внешний вид дома
обычный
элитный
1,00
1,10
12
Телефонизация
есть
нет
1,00
0,90
13
Вид из окна:
Сквер, парк
Завод, дорога
1,10
0,90
14
Пол:
Линолеум
Паркет
1,00
1,05
15
Отделка
Обычная
Улучшенная
1,00
1,05
16
Планировка квартир:
Стандартная
Улучшенная
1,00
1,20
17
Отсутствие магазинов и офисных помещений на первом этаже
1,03
18
Наличие подсобных помещений
1,05
19
Престижность района:
Центр Белгорода
Харьковская гора
Отдаленные районы новостроек
1,30
1,00
0,90
Рыночная стоимость квартир определяется по формуле:
, где
– расчетная фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади квартиры на момент окончания строительства, руб.;
– общая площадь квартиры, кв.м.;
- обобщенный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры.
Рассчитаем рыночную стоимость двухкомнатной квартиры по улице Губкина, общей площадью 63 кв. м. Оценку характеристик рассматриваемой квартиры, влияющих на стоимость квартиры, представим в таблице 2.
Таблица 2
Оценка характеристик квартиры
| № | Фактор | Показатель | Коэффициент |
| 1 | Местонахождение квартиры | Харьковская гора | 1,00 |
| 2 | Материал стен | кирпич | 1,10 |
| 3 | Этаж | 7/9 | 1,00 |
| 4 | Высота этажа | 2,8м | 1,05 |
| 5 | Площадь кухни | 10,5 кв.м | 1,05 |
| 6 | Телефонизация | есть |
|