|
Материалы

Сравнительная характеристика условий ипотечного кредитования банками Белгородской области


сравнительная характеристика условий

ипотечного кредитования

банками Белгородской области

 

Жилищный сектор является важной составной частью экономики страны, и поэтому от эффективности его функционирования, восприимчивости к инновациям, гибкости реагирования на спрос во многом зависит эффективность развития народного хозяйства в целом.

Решение жилищной проблемы является сегодня важнейшим стратегическим направлением в стабилизации экономики и развитии социальной среды, которое призвано способствовать не только подъему экономики, но и созданию благоприятных условий для повышения профессионального и культурного уровня населения, влияющего на качество жизни. Социальная роль рынка жилья делает его значимым, реализующим важную государственную задачу – социальную. Потребность в жилье – одна из основных человеческих потребностей.

Ипотека – это практически единственное в настоящий момент средство для решения средним классом своих насущных жилищных проблем.

Формирование рынка жилья не может с самого начала ориентироваться на все слои населения. Поэтому на первых порах развитие рынка в стране должно ориентироваться на платежеспособные и доходные группы населения. Жилищные потребности человека меняются все больше, требуется жилье хорошей планировки, комфортности. Чем больше город, тем сильнее в сознании горожан утвердились предпочтения квартир в хорошем кирпичном доме, при этом имеет значение этажность и планировка.

Для существенной массы россиян ипотека стала единственным способом приобрести собственное жилье.

Рассмотрим на конкретном примере, сколько стоит «доступное жилье» для россиян и можно ли западные направления рынка финансовых услуг смело вводить в российскую экономику?

Рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры определяется исходя из строительной стоимости с учетом факторов как положительно, так и отрицательно влияющих на ее стоимость. Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры, представлены в таблице 1.

Таблица 1

Показатели потребительских качеств квартиры,

влияющих на рыночную стоимость в городе Белгороде

Фактор

Показатель

Коэффициент

1

Наличие лифта

есть

нет

1,00

0,95

2

Мусоропровод

есть

нет

1,00

0,95

3

Балкон

есть

нет

1,05

0,95

4

Лоджия

есть

1,075

5

При наличии двух балконов или лоджий

есть

1,10

6

Квартира на первом или последнем этаже

На других этажах

 

есть

есть

0,90

 

1,00

7

Изолированность комнат:

Все комнаты изолированы

Смежные комнаты или проходные

 

есть

есть

 

1,04

0,96

8

Высота помещений:

 

От 2,5 до 2,8 м

От 2,8 до 3,0 м

Свыше 3,0

1,00

1 2 3 4
Общее время работы: 8.9519023895264 мс
Использование памяти: 657 КБ